СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ 

По вопросу оптимизации расходов по оплате жилищных, коммунальных услуг


Инженерно-технический состав специалистов ООО «Управляющей компании «Зодчий» для информирования жителей в плане принятия решений большинством собственников помещений многоквартирных ж/домов общим собранием рекомендует к рассмотрению следующие предложения:

Предложение №1: Передать по решению общего собрания собственников многоквартирный жилой дом на абонентское обслуживание ресурсоснабжающей организации в лице МП «Абаканские тепловые сети». Изменения в Жилищном кодексе разрешают собственникам дома перейти на прямое получение услуг отопления и горячего водоснабжения от поставщика .

Выгоды сторон:
         Для собственников

         - возможность отстоять в суде право на получение качественной услуги горячего водоснабжения согласно СНиП не менее 65 град в точке разбора (смесители в квартире);
         - прямой договор позволит обезопасить собственника от отключения горячего водоснабжения за долги управляющей компании, соседа и прочие ситуации;

         Для управляющей компании:

        - выгода в отсутствии претензий собственников по температуре подаваемого на многоквартирный дом теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения;
        - экономия средств в тарифе «Управление» в расходования денег на оплату банковского процента за принятие коммунальных платежей на расчетный счет управляющей компании.

           Для МП «АТС»

        - выгода в собирании средств напрямую с населения без промежуточного звена в лице управляющей компании.

Предложение №2: В целях экономии средств собственников, более точного учета расхода коммунального ресурса каждым собственником, предлагаем установить на каждом доме централизованную систему учета расхода воды холодной, горячей, электроэнергии. Собранные одновременно показания общедомового счетчика и квартирных, офисных по сети интернет через системы модемной связи позволят начисления проводить без сумм корректировок – фактически. Расходы на монтаж, установку системы колеблются от 5- 15 тыс. с квартиры в зависимости от общего количества приборов в многоквартирном доме. Окупаемость для собственника квартиры прогнозируется специалистами абонентского отдела в пределах 3-5 месяцев эксплуатации.

Предложения по энергосбережению №3:
        - замена ламп накаливания на энергосберегающие. Использование в местах общего пользования ламп накаливания с пониженным напряжением через понижающие трансформаторы тока;
        -использование автоматических выключателей света (лестничные таймеры, контролеры освещения с датчиками движения);
        -использование фотореле для уличного освещения ;
        -установка индивидуальных электронных приборов учета электрической энергии;
        -установка общедомовых приборо учета электрической энергии в многоквартирных ж/домах;
        -ежемесячный анализ показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии;
        -заменить теплоизоляцию внутридомовых трубопроводов отопления, горячего водоснабжения на полипропиленовую, современную, эффективную изоляцию;
        -регулярно проводить регулировку систем отопления многоквартирных ж/домов;
        -провести ремонт, ревизию и замену запорных устройств на узлах управления и по стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения многоквартирных ж/домов;
        -провести монтаж узлов ГВС с заменой регуляторов температуры воды на надежные;
        -заменить внутридомовые «тупиковые» системы ГВС на «циркуляционные»;
        -запретить сброс теплоносителя с систем отопления для всех случаев кроме аварийных.;
        -заменить все внутридомовые трубопроводы отопления, воды, эксплуатируемые более 15 лет;
        -провести полную ревизию сантехнических систем и оборудования с заменой вышедших из рабочего режима (вентили, задвижки и прочие);
        -провести полную инвентаризацию и поверку, замену всех видов счетчиков учета воды, электроэнергии, отопления;
        -провести масштабные работы по замене входных, тамбурных дверей, окон в подъездах на пластиковые с тройным остеклением;
        -провести утепление контура подвальных помещений, техэтажей с закрытием пенопластными крышками всех наружных отверстий;
        -заделка и герметизация межпанельных швов современными изоляционными пенами и мастиками для усиления эффекта утепления;
        -утепление фасадов зданий, торцевой стороны термоизоляционными составами, термокраской, панелями и прочими современными модульными конструкциями в соответствии с их характеристиками, эстетическими и эксплуатационными свойствами.