№ п/п | Виды работ | Периодичность выполнения |
1 | 2 | 3 |
1 | Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем: | |
1.1 | Плановые осмотры | 2 раза в год при подготовке сезонной эксплуатации |
1.2 | Внеплановые осмотры | По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и прочее |
1.3 | Частичные осмотры | В соответствии с периодичностью, указанной ниже |
2 | Уборка общих помещений в многоквартирном доме, в том числе: | |
2.1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | ежедневно |
2.2 | Влажная уборка лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц с мая по сентябрь |
2.3 | Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов: | |
2.3.1 | Стен, окрашенных масляной краской, подоконников, оконных решеток, двери, оконные ограждения | 1 раз в год |
2.3.2 | Перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков, осветительных приборов , поэтажных электрощитков и щитков слаботочных устройств | 1раз в месяц |
2.4 | Обметание пыли с потолков и стен | 1 раз в год |
2.5 | Мытьё окон | 2 раза в год |
2.6 | Уборка площадок перед входом в подъезд, Очистка металлической решетки и приямка | 1 раза в неделю |
3 | Уборка и очистка придомовой территории: | |
3.1 | Холодный период года | |
3.1.1 | Очистка территорий с усовершенствованным покрытием (дворовые дороги, тротуары, отмостки) от снега и наледи | 2 раза в неделю |
3.1.2 | Сдвижка и подметание снега при снегопаде | Ежедневно |
3.1.3 | Уборка участка перед входом в подъезд | Ежедневно |
3.1.4 | Очистка отмосток от уплотненного снега и очистка сходов в подвал от снега | С периодичностью, обеспечивающей постоянное отсутствие от снега и наледи в течение зимнего периода |
3.1.5 | Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд | Ежедневно |
3.1.6 | Подсыпка территории противогололёдными материалами | 1 раз в сутки при гололёде |
3.1.7 | Уборка разлетевшегося мусора вокруг контейнерных площадок | Ежедневно |
3.1.8 | Механизированная уборка снега | По мере необходимости |
3.1.9 | Вывоз снега | По мере необходимости |
3.2 | Теплый период: | |
3.2.1 | Подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием | Ежедневно |
3.2.2 | Удаление травы и грязи с отмосток | 2 раза в месяц |
3.2.3 | Уборка газонов от листьев, сучьев, мусора | 2 раза в год |
3.2.4 | Уборка придомовых территорий и газонов от случайного мусора | 3 раза в неделю |
3.2.5 | Уборка мусора вокруг контейнеров на контейнерных площадках | Ежедневно |
3.2.6 | Выкашивание неусовершенствованных придомовых территорий и газонов | 2 раза в летний период |
3.2.7 | Очистка подвалов | 2 раза в год |
3.2.8 | Очистка ( урн нет) | |
4 | Проведение дезинфекции, дезинсекции, дератизации (подвалов и чердачных помещений, септиков (накопителей), выгребных ям): | |
4.1 | Дезинсекция подвалов, чердачных помещений, мест общего пользования в общежитиях | 4 раза в год силами специализированной организации |
4.2 | Дератизация подвалов, мест общего пользования в общежитиях | 4 раз в год силами специализированной организации |
4.3 | Дезинфекция наружных туалетов | 1 раз в месяц |
4.4 | Дезинфекция септиков (накопителей) и выгребных ям (нет) | 1 раз в год (нет) |
5 | Освещение придомовой территорий, площадок, лестничных маршей | В темное время суток |
6 | Озеленение придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, цветниками и газонами: | |
6.1. | Посадка деревьев, уход за зелеными насаждениями, цветниками и газонами | Весна-осень |
6.2. | Обрезка, кустарников | В течение года по плану и в экстренных случаях |
7 | Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы: | |
7.1 | Удаление снега и наледи с крыш, зачистка желобов | С периодичностью, не допускающей образование слоя снега более 30 см, но не реже 1 раза в зимний период |
7.2 | Очистка кровли и подъездных козырьков от мусора, грязи и листьев | 2 раза в год весной и осенью |
7.3 | Промазка мастикой в местах локальных протечек кровли. | При обнаружении или по заявкам жителей |
7.4 | Устранение неисправностей в системах организованного водоотвода с кровли ( укрепление водосточных труб, колен и воронок | По мере необходимости |
7.5 | Поддержание в исправном состоянии входов в подъезды, на чердаки и в подвалы, окон и перил лестничных клеток, слуховых окон | Постоянно |
7.6 | Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме (в том числе укрепление дверок, предтопочных листов) | По результатам осмотра |
8 | Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств дома, в том числе: | |
8.1 | Техническое обслуживание внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализация) | |
8.1.1 | Комплексный технический осмотр и обследование с оформлением акта готовности к работе в зимних условиях | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осеннее - зимний период |
8.1.2 | Контроль параметров ( температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках | Ежедневно |
8.1.3 | Детальный осмотр и проверка работоспособности разводящих трубопроводов и запорно- регулирующей арматуры на внутридомовых системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализации) | 1 раз в месяц |
8.1.4 | Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения ( канализации) | В течение года по результатам осмотра и предписания заказчика |
| а) регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в подвалах (технических подпольях0, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; | |
| б) смена прокладок в водопроводных кранах; | |
| в) уплотнение сгонов и соединений; | |
| г) устранение засоров; | |
| д)набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; | |
| е) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; | |
| ж) разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, водоподогревателей; | |
| з) отключение отказавших трубок водоподогревателей; | |
| и) очистка от накипи запорной арматуры | |
8.1.5 | Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра и предписаниям заказчика |
8.1.6 | Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра и предписаниям заказчика |
8.1.7 | Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра и предписаниям заказчика |
8.1.8 | Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
8.1.9 | Очистка и промывка общих внутридомовых водопроводных кранов холодного и горячего водоснабжения | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
8.1.10 | Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и после выполнения работ по ремонту |
8.1.11 | Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения (в том числе водоподогревателей) | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и после выполнения работ по ремонту |
8.1.12 | Слив воды и заполнение водой системы отопления, ликвидация воздушных пробок в приборах отопления и стояках | В течение года при необходимости |
8.1.13 | Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках | По результатам осмотра и предписаниям заказчика |
8.2. | Техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения и электрооборудования: | |
8.2.1 | Комплексный технический осмотр и обследование с оформлением акта готовности | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
8.2.2 | Текущий осмотр и проверка работоспособности | 1 раз в неделю |
8.2.3 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: | Постоянно в целях обеспечения безопасности и бесперебойной работы оборудования в установленном режиме |
| а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме; | |
| б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещения общего пользования в многоквартирном доме; | |
| в) прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах | |
| г) ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов | |
8.2.4 | Замена перегоревших ламп в светильниках придомового освещения | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра и предписаниям заказчика |
8.2.5 | Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра и предписаниям заказчика или заявкам жителей |
8.2.6 | Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов общих внутридомовых сетей электроснабжения | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра и предписаниям заказчика |
8.3 | Техническое обслуживание прочих внутридомовых систем | |
8.3.1 | Эксплуатация, техническое обслуживание и освидетельствование внутридомовой системы газоснабжения | Силами специализированной организации в соответствии с правилами |
8.3.2 | Эксплуатация и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов | В соответствии с инструкцией завода- изготовителя и правилами по метрологии |
8.3.3 | Проверка наличия и восстановление тяги в каналах систем вентиляции и дымоходах | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
8.3.4 | Поддержание работоспособности систем вентиляции и дымоходов | Постоянно |
8.3.5 | Осмотр и испытание пожарной сигнализации и средств пожаротушения в многоквартирном доме | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период (при наличии) |
9 | Подготовка многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период: | 1 раз в год |
9.1 | комплексный осмотр состояния конструктивных элементов и общих помещений | |
9.2 | утепление чердачных перекрытий; | |
9.3 | утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; | |
9.4 | укрепление парапетных ограждений; | |
9.5 | проверка исправности слуховых окон и жалюзи; | |
9.6 | утепление и прочистка каналов систем вентиляции и дымоходов; | |
9.7 | проверка состояния продухов в цоколях зданий; | |
9.8 | установка или регулировка доводчиков (пружин) на входных дверях | |
10 | Подготовка многоквартирных домов к эксплуатации в весенне-летний период: │ | 1 раз в год |
10.1 | комплексный осмотр состояния конструктивных элементов и общих помещений | |
10.2 | укрепление водосточных труб, колен и воронок; | |
10.3 | Снятие пружин на входных дверях в подъезды | |
11 | Сбор и вывоз бытовых отходов: | |
11.1 | Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов | Ежедневно по графику специализированной организации |
11.2 | Откачка и вывоз жидких бытовых отходов из наружных туалетов и выгребных ям общего пользования | По графику в соответствии с СанПиН |
12 | Устранение аварийных ситуаций | В соответствии с приложением 2 |
13 | Управление многоквартирными домами | В соответствии с приложением 5 |
