На появляющиеся объявления МП АТС, в которых содержится достаточно спорная и неоднозначная информация относительно положения компании ООО «УЖК «Зодчий» поясняем следующее:

     В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников и нанимателей вносить плату за коммунальные услуги управляющей организации.

     Действующее законодательство предусматривает возможность внесение собственниками плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации только на основании решения общего собрания собственников.

     Между МП АТС и ООО «УЖК «Зодчий» подписан договор, согласно которому Управляющая организация приобретает и принимает на границе раздела эксплуатационной ответственности коммунальный ресурс для дальнейшего оказания коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, отоплению, электроснабжению потребителям, а ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс до границы эксплуатационной ответственности (до внешние граница стены многоквартирного дома).

     Во взаимоотношениях между собственниками и управляющей организацией последняя является исполнителем коммунальных услуг.

     Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 20.03.2007 № 4989-СК/07 даны разъяснения по применению пункта 3 и подпунктов "а"-"г" пункта 49 Правил № 307, согласно которым, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией,  то ресурсоснабжающая организация не может быть признана исполнителем коммунальных услуг.

     МП АТС, в нарушение закона, оперируя неподтвержденными фактами, просит собственников оплачивать напрямую выставленные счета, однако каким образом МП АТС будет учитывать поступающие платежи от лиц, с которыми не состоит в договорных отношениях и уведомлять о поступивших платежах управляющую компанию неизвестно.

     Действия МП АТС направлены на дискредитацию фирмы в глазах собственников, так как ООО «УЖК «Зодчий» проверят выставленные счета и в случае несогласия выходит в суд с возражениями относительно незаконно выставленных сумм. Например, незаконно предъявленные МП АТС собственникам в счетах тепловые потери до общедомовых приборов учета, которые решениями Арбитражного суда (по делам А74-363/2011 А74-629/2011) по возражениям ООО «УЖК «Зодчий» были признанны незаконными и не подлежащими оплате.

     В своих объявлениях МП АТС заявляет о возможных ограничениях потребления услуг теплоснабжения, данные заявления не основаны на нормах действующего законодательства.

     В соответствии с ч. 4, ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении»: «Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, не исполняющим своих обязательств по оплате потребленных тепловой энергии (мощности), теплоносителя, не должно приводить к изменению режима поставок тепловой энергии иным потребителям».

     Коммунальные услуги, доводимые до потребителя в жилище, в том числе в виде теплоснабжения, призваны поддерживать необходимое санитарное состояние жилых помещений, способствовать комфортности проживания в них граждан. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и, введение ограничения потребленной тепловой энергии и горячей воды нарушит конституционные права людей оплачивающих коммунальные услуги.

      В соответствии с п. 81, 85 Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»: «…исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

      Действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить: к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме; к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан».

     Поскольку у потребителей коммунальных услуг имеются обязательства перед управляющей компанией, энергоснабжающая организация только по согласованию с управляющей компанией может ограничить некоторые виды коммунальных услуг и только у тех потребителей, которые данные услуги не оплачивают.

      В соответствии с ч. 1, ст. 10 Гражданского кодекса РФ: «Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах».

      В данном случае, действия ресурсоснабжающей организации будут толковаться, как самоуправство и вынудит управляющую компанию обратится в правоохранительные органы для привлечения виновных лиц к уголовной ответственности.

      Кроме того, на сегодняшний день ООО «УЖК «Зодчий» обратилось в Прокуратуру г. Абакана и Антимонопольную службу с просьбой провести проверку относительно незаконных действий МП АТС.

С уважением,

Администрация ООО «УЖК «Зодчий»